Отрасль клиента: градостроительство, сохранение культурного наследия;
Предмет спора: оспаривание разрешения на строительство; понуждение к регистрации объектов археологии;
Суд (инстанция): районные суды, Московский городской суд (апелляция);
Сумма выгоды: Сохранение правового статуса территории и контроль бюджетных расходов по госпошлинам; Вчинение убытков застройщику более чем на 300 млн руб.
Наша юридическая компания обеспечила полное правовое сопровождение серии сложных судебных процессов, связанных с оспариванием разрешительной документации на строительство апарт-отеля в историческом центре столицы. Спор затрагивал интересы жителей и касался соблюдения особого режима регенерации исторической среды и сохранности объектов археологического наследия.
Юридическая стратегия и реализация
В рамках судебных разбирательств в судах общей юрисдикции и апелляционной инстанции юристы нашей фирмы решали комплексные задачи по проверке законности действий органов исполнительной власти. Основной акцент был сделан на следующих аспектах:
- Контроль соблюдения градостроительных регламентов. Мы инициировали проверку соответствия проектной документации требованиям зон охраны центральной части города. В ходе процесса была детально изучена процедура выдачи разрешения на строительство и его соответствие градостроительному плану земельного участка.
- Защита археологического наследия. В отдельном производстве рассматривался вопрос о необходимости постановки на учет фрагментов фундаментов XIX века, обнаруженных в ходе земляных работ. Нами была инициирована проверка исполнения обязательств держателем государственного разрешения на проведение археологических изысканий.
- Взаимодействие с экспертными организациями. В ходе процессов анализировались заключения Мосгорнаследия, результаты государственной экспертизы и решения Научно-методического совета. Это позволило обеспечить глубокую проработку доказательственной базы по вопросам сохранения исторического облика города.
Результаты для клиента
Несмотря на высокую сложность дел и участие в спорах крупных специализированных застройщиков, наше участие обеспечило максимальную прозрачность градостроительного процесса. Мы продемонстрировали глубокую экспертизу в области административного судопроизводства (КАС РФ) и законодательства об охране объектов культурного наследия (73-ФЗ).
Для потенциальных клиентов из строительной отрасли и сферы девелопмента данный кейс подтверждает нашу способность работать с проектами любого уровня сложности, проводить аудит рисков в охранных зонах и представлять интересы в спорах с государственными надзорными органами.