Кейсы
2026-01-01 05:05

Отмена судебных актов об отчуждении дорогостоящей недвижимости в рамках банкротства

Предмет спора: признание сделки по отчуждению квартиры недействительной
Суд (инстанция): Арбитражный суд (кассация)
Сумма выгоды: оспаривание актива стоимостью свыше 90 млн руб.;
защита интересов по долгам на сумму более 20 млн руб.
Специалисты нашей компании добились в Арбитражном суде Московского округа отмены решений нижестоящих инстанций, которые отказывали в признании недействительной сделки по передаче имущества должника кредитору. Нам удалось доказать, что выводы судов о «равноценности» исполнения обязательств и достаточности средств для расчетов с другими кредиторами не соответствовали реальным обстоятельствам дела.

Суть спора

В рамках процедуры банкротства гражданина оспаривался акт передачи нереализованной квартиры взыскателю (юридическому лицу). Ранее суды первой и апелляционной инстанций посчитали сделку законной, опираясь на оценку имущества, проведенную в рамках исполнительного производства. Ключевым аргументом судов было то, что разницы, выплаченной кредитором при приеме имущества, якобы достаточно для погашения требований всех остальных лиц в реестре.

Наша стратегия и позиция в суде

Выступая на стороне должника, наши юристы выявили существенные нарушения норм материального и процессуального права:
  1. Занижение стоимости актива. Мы представили доказательства того, что рыночная стоимость объекта (более 90 млн рублей) значительно превышает цену, по которой имущество было передано (около 40 млн рублей). Отклонение составило более ХХ%, что указывает на явную неравноценность сделки.
  2. Игнорирование интересов всех кредиторов. Мы доказали, что выводы о «достаточности» средств были преждевременными. В деле появились новые требования кредиторов на сумму свыше 20 млн рублей, которые суды первой и апелляционной инстанции не учли при оценке ущерба конкурсной массе.
  3. Нарушение процессуальных прав. Несмотря на ходатайства о проведении судебной экспертизы для установления реальной цены квартиры, нижестоящие суды необоснованно в этом отказали.

Результат

Суд кассационной инстанции согласился с нашими доводами, указав, что формальный подход к оценке сделок в банкротстве недопустим. Коллегия отметила, что при наличии нескольких противоречивых оценок назначение экспертизы является обязательным.
Все ранее вынесенные акты отменены, а дело направлено на новое рассмотрение. Это открывает возможность восстановить права должника на имущество, обеспечить справедливое распределение средств между всеми кредиторами и защитить право клиента на приобретение замещающего жилья.